Рыночная привлекательность данного инструмента обусловлена существенной разницей в ценообразовании: стоимость объектов на банкротных торгах может быть на 30–40 % ниже среднерыночных показателей. Это делает такие инвестиции особенно привлекательными для частных инвесторов и профессиональных участников рынка.

Комплексный анализ современного рынка показывает, что растущая популярность банкротных торгов обусловлена не только ценовой доступностью объектов, но и расширением спектра предложений. При этом важно учитывать, что процесс приобретения имущества через процедуру банкротства характеризуется определённой спецификой и требует глубокого понимания правовых механизмов.

Инвестиционная привлекательность данного направления усиливается следующими факторами:

— Прозрачность процедуры торгов

— Регламентированность процесса законодательством

— Возможность детального изучения объектов перед покупкой

— Широкий выбор ликвидных активов

Торги по банкротству — это процесс продажи имущества компаний или физических лиц, признанных банкротами, через аукционную систему. Основная цель — погашение долгов перед кредиторами путем реализации активов должника по максимально возможной цене [1].

Законодательное регулирование осуществляется Федеральным законом «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ. Процедура включает:

1. Инвентаризацию имущества должника
2. Оценку активов
3. Организацию торгов
4. Реализацию имущества

В ходе проведения инвентаризации имущества арбитражный управляющий имеет право оставить должнику предметы бытового обихода, не относящиеся к предметам роскоши, профессиональное имущество, а так же жилое помещение, которое может быть признано единственным пригодным для постоянного проживания должника. Исключением является единственное ипотечное имущество (ст. 446 ГПК РФ).

При наличии ипотечного жилья возможно применение положений статьи 213.10–1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», предусматривающих возможность заключения мирового соглашения.

Правовое регулирование процедуры торгов по банкротству осуществляется на основе следующих ключевых нормативных актов:

— Федеральный закон № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

— Гражданский кодекс РФ

— Арбитражный процессуальный кодекс РФ

Регламентация процесса торгов по продаже недвижимого имущества в процедуре банкротства:

Процесс реализации недвижимого имущества в рамках процедуры банкротства представляет собой детально регламентированную систему действий, направленную на максимальную эффективность продажи активов должника. Данный механизм регулируется комплексом нормативно-правовых актов, определяющих порядок и условия проведения торгов.

Подготовительный этап

Первоначальной стадией является формирование конкурсной массы, включающей все имущество должника. На этом этапе осуществляется инвентаризация объектов недвижимости, их оценка независимыми экспертами и определение начальной стоимости лотов. Важным элементом подготовки является также формирование необходимой документации для проведения торгов.

Организация торгов

Процесс организации торгов включает несколько ключевых моментов. Прежде всего, определяется форма проведения торгов — аукцион или публичное предложение. Устанавливаются сроки проведения процедуры, условия участия для потенциальных покупателей и порядок подачи заявок. Информация о предстоящих торгах размещается на официальных ресурсах и в специализированных изданиях.

Участники процесса

В процедуре участвуют несколько категорий субъектов. Арбитражный управляющий координирует весь процесс реализации имущества. Организатор торгов обеспечивает техническую и организационную поддержку мероприятия. Потенциальные покупатели, как физические, так и юридические лица, проходят предварительный отбор на соответствие установленным требованиям [4].

Проведение торгов

Сама процедура торгов осуществляется в строгом соответствии с установленными правилами. Участники подают свои предложения в установленном порядке. Победителем признается лицо, предложившее наиболее выгодную цену или соответствующее условиям конкурсного отбора. После определения победителя происходит оформление результатов торгов.

Завершающий этап

На заключительном этапе происходит оформление сделки купли-продажи. Победитель вносит предусмотренный задаток и подписывает договор с организатором торгов. Далее осуществляется процедура перехода права собственности на объект недвижимости, включающая государственную регистрацию.

Контроль и надзор

Весь процесс находится под контролем арбитражного суда, который осуществляет надзор за соблюдением законности процедуры. Предусмотрена возможность обжалования действий участников процесса и результатов торгов в установленном порядке [2].

Процедура приобретения недвижимости через процедуру банкротства так же содержит ряд рисков для покупателя, к основным можно отнести:

Заселенные квартиры, которые были приобретены через торги по банкротству, можно освободить только после получения решения суда о выселении жильцов с данной приобретенной площади, если в данном жилье прописаны несовершеннолетние, то процесс может затянуться на более долгий срок [3].

Часто при приобретении недвижимости через торги, владелец приобретает не только квадратные метры, но и долги за оплату коммунальных платежей. Суммы задолженностей могут превышать стоимость приобретения данных квадратных метров. К рискам так же можно отнести факт наличия сложностей с оформлением документов, сложности с электронными площадками, переплата из-за недостаточной оценки рыночной стоимости, потеря задатка при неудачной сделке и т. д.

Таким образом, следует отметить, что процедура приобретения имущества через банкротство сопряжена с определёнными рисками и требует профессионального подхода, а так же исследование механизмов приобретения недвижимости через процедуру банкротства поможет решить актуальную задачу, решение которой позволит оптимизировать инвестиционный процесс и минимизировать возможные риски.

Литература:

1. Гражданское право: учебник / под ред. Е. А. Суханова. — М.: Статут, 2023- С. 527–530.
2. Правовое регулирование банкротства: учебное пособие / под ред. А. В. Улюкаева. — М.: Норма, 2023- С.
3. Гражданский кодекс Российской Федерации часть 4 от 18.12.2006 № 230-ФЗ (ред. от 21.10.2024 // Собрание законодательства РФ. — 2006.- № 52 (часть 1)- ст. 446
4. Федеральный закон от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»: [в редакции от 23 апреля 2024 г.] // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2002. — № 43. — Ст. 4190. — Текст: электронный // КонсультантПлюс: справочно-правовая система.