В данной статье рассматривается процедура проведения комплексных кадастровых работ в Приморском крае. Исследование процедуры проведения комплексных кадастровых работ показало, что благодаря данным работам наполняются сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Ключевые слова: комплексные кадастровые работы, кадастровые работы, кадастровый учет, исправление реестровых ошибок.

Информация об объектах недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, является основой планирования и развития территории, а также необходимым условием эффективного использования земель. В связи с чем определена актуальность данной статьи, суть которой в том, что комплексные кадастровые работы проводятся с целью наполнения сведений Единого государственного реестра недвижимости.

Комплексные кадастровые работы позволяют внести изменения и актуализировать в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Цель данной статьи заключается в анализе заключается в изучении процесса проведения комплексных кадастровых работ в Приморском крае.

Под комплексными кадастровыми работами в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [1] понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов.

Комплексные кадастровые работы выполняются согласно порядку установленной главой 4.1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» [1], а также Приказа Росреестра от 04.08.2021 N П/0337 «Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке» [2]. Методическим рекомендациям Ассоциации СРО «Кадастровые инженеры» [3,4].

В рамках выполнения комплексных кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, расположенных в границах территории Садоводческого товарищества «Актинидия» в Надеждинском районе Приморского края (кадастровый квартал 25:10:010612) проводятся:

— уточнение земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ таких земельных участков;

— образование земельных участков, в соответствии с проектом организации садоводческого товарищества (или проекта межевания территории при его наличии), схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории;

— определение местоположений зданий, сооружений, а также объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке;

— образование земельных участков, занятых землями общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденными в установленном порядке проектами межевания территории или иными документами (в случае садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединения граждан).

В Результате проведения комплексных кадастровых работ подготавливается карта-плана территории, по результатам которой в орган регистрации прав и кадастрового учета осуществляется:

— установление или уточнение местоположения на земельных участках зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке;

— уточнение местоположения границ земельных участков;

— образование земельных участков;

— исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ объектов недвижимости содержится реестровая ошибка (земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства).

Комплексные кадастровые работы выполняются в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала 25:10:010612, общей площадью территории 15 га, расположенной в пределах Надеждинского района Приморского края, в том числе:

Таблица 1

В рамках проведения комплексных кадастровых работ кадастрового квартала 25:10:010612 будут:

— уточнены границы девяносто четырех земельных участках, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ таких земельных участков;

— определены местоположения пяти объектов капитального строительства, права на которые зарегистрированы в установленном Федеральным законом № 218-ФЗ порядке.

Таким образом в ходе проведения комплексных кадастровых работ наполнились сведения Единого государственного реестра недвижимости, в отношении девяносто четырех земельных участков — уточнены границы, а также определены местоположения пяти объектов капитального строительства.

Литература:

1. Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 01.05.2022) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_70088/
2. Приказ Росреестра от 04.08.2021 N П/0337 (ред. от 20.06.2022) «Об установлении формы карты-плана территории, формы акта согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ и требований к их подготовке» (Зарегистрировано в Минюсте России 23.12.2021 N 66519) — Режим доступа: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_404535/
3. Петрушина, Н. В. Методические рекомендации по проведению комплексных кадастровых работ: методические рекомендации для кадастровых инженеров / Н. В. Петрушина. — М.: Ассоциация «Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров», 2021. — 35с.
4. Петрушина, Н. В. Стандарт ассоциации «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров». Выполнение комплексных кадастровых работ: стандарт саморегулируемой организации / Н. В. Петрушина. — М.: Ассоциация «Саморегулируемая организация кадастровых инженеров», 2021. — 22с.
5. АССОЦИАЦИЯ Саморегулируемая организация кадастровых инженеров. — URL: https://www.roscadastre.ru/
6. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). — URL: https://www.rosreestr.gov.ru