Ключевые слова: коммерческая недвижимость, аренды коммерческой недвижимости, самарская коммерческая недвижимость
В условиях кризиса многие виды экономической деятельности подверглись серьезным изменениям, в том числе — аренда.
Основным правовым документом, регулирующим аренду как вид экономической деятельности, является Гражданский Кодекс (Часть 2, Раздел IV, Глава 34). В соответствии со ст. 606 ГК РФ: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование». При этом в п. 1 ст. 607 перечислены объекты аренды: «В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)» [1].
В целом ситуация на рынке недвижимости в г.Самара показана в табл. 1. Покупка коммерческой недвижимости всё еще имеет достаточный объем предложения по г. Самара и превышает объем предложения по аренде коммерческой недвижимости примерно на 16,67 %.
Таблица 1
Коммерческая недвижимость вг.Самара [2]
|
|
Продажа |
Аренда |
|
Торговые площади |
130 |
215 |
|
Офисы |
148 |
292 |
|
Здания |
23 |
11 |
|
Производство, склады |
193 |
30 |
|
Земельные участки |
12 |
0 |
|
Действующий бизнес |
50 |
- |
|
Рестораны, кафе |
- |
44 |
|
Другое |
188 |
28 |
|
Суммарный объем предложения |
744 |
620 |
Однако начиная с конца 2015 — начала 2016 гг. предприниматели всё больше отдают предпочтение аренде коммерческой недвижимости, чем покупке. Стоимость аренды недвижимости в г. Самара зависит от местоположения (района) и представлена в прил. 1.
Таким образом, наиболее дорогая аренда коммерческой недвижимости представлена в Самарском районе г. Самара, самая дешевая — в Кировском районе г. Самара. Стоимость аренды коммерческой недвижимости в целом значительно выше, чем в других городах Самарской области. Стоимость аренды в г. Тольятти примерно равна стоимости аренды в Куйбышевском районе г. Самара.
Таблица 2
Приложение 1 (расчетные данные)
|
Район |
Стоимость (руб./ мес.) |
Площадь (кв. м) |
Цена (руб./кв. м) |
Среднее знач. (руб./кв. м) |
|
Железнодорожный |
350000 |
470 |
744,68 |
693,24 |
|
50000 |
98,4 |
508,13 | ||
|
173700 |
386 |
450,00 | ||
|
163570 |
297,4 |
550,00 | ||
|
55000 |
275 |
200,00 | ||
|
100000 |
63 |
1587,30 | ||
|
47600 |
28 |
1700,00 | ||
|
160000 |
400 |
400,00 | ||
|
250000 |
350 |
714,29 | ||
|
400000 |
577 |
693,24 | ||
|
Самарский |
186500 |
186,5 |
1000 |
1085,24 |
|
16000 |
105 |
152,38 | ||
|
168000 |
105 |
1600 | ||
|
168000 |
105 |
1600 | ||
|
168000 |
105 |
1600 | ||
|
225000 |
250 |
900 | ||
|
225000 |
250 |
900 | ||
|
225000 |
250 |
900 | ||
|
225000 |
250 |
900 | ||
|
354900 |
273 |
1300 | ||
|
Советский |
135000 |
150 |
900,00 |
989,83 |
|
135000 |
150 |
900,00 | ||
|
135000 |
150 |
900,00 | ||
|
70000 |
64 |
1093,75 | ||
|
55000 |
43 |
1279,07 | ||
|
55000 |
43 |
1279,07 | ||
|
55000 |
43 |
1279,07 | ||
|
45600 |
57 |
800,00 | ||
|
45600 |
57 |
800,00 | ||
|
45600 |
57 |
800,00 | ||
|
60000 |
70 |
857,14 | ||
|
Кировский |
6000 |
20 |
300,00 |
308,46 |
|
15000 |
50 |
300,00 | ||
|
30000 |
100 |
300,00 | ||
|
250000 |
1354 |
184,64 | ||
|
20000 |
100 |
200,00 | ||
|
20000 |
100 |
200,00 | ||
|
100000 |
500 |
200,00 | ||
|
100000 |
500 |
200,00 | ||
|
111600 |
186 |
600,00 | ||
|
111600 |
186 |
600,00 | ||
|
Куйбышевскй |
1875000 |
15000 |
125,00 |
430,00 |
|
247500 |
1500 |
165,00 | ||
|
67000 |
67 |
1000,00 | ||
|
Ленинский |
71000 |
142 |
500,00 |
862,90 |
|
150000 |
166 |
903,61 | ||
|
150000 |
166 |
903,61 | ||
|
150000 |
166 |
903,61 | ||
|
150000 |
166 |
903,61 | ||
|
825000 |
1178,5 |
700,04 | ||
|
г. Тольятти |
62000 |
62 |
1000 |
477,10 |
|
62000 |
62 |
1000 | ||
|
62000 |
62 |
1000 | ||
|
275000 |
1074,9 |
255,84 | ||
|
275000 |
1074,9 |
255,84 | ||
|
275000 |
1074,9 |
255,84 | ||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 | ||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 | ||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 | ||
|
370000 |
1474,9 |
250,86 |
Литература:
- Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/10164072/35/#ixzz46egLR9y9
- Сайт агентства недвижимости http://www.an5zvezd.ru
