В статье рассматриваются ключевые проблемы правового регулирования наследования жилых помещений на основе судебной практики последних лет. Выделены актуальные сложности, с которыми сталкиваются наследники при регистрации права собственности, в том числе в случае отсутствия правоустанавливающих документов.

Ключевые слова: наследование, право собственности, жилое помещение, судебная практика, регистрация прав, правовое регулировани е.

Наследование жилых помещений — социально значимый аспект института наследственного права, поскольку оно напрямую связано с правами граждан на жильё. Процесс вступления в наследство и оформления права собственности на жилое помещение сопровождается рядом правовых и процедурных сложностей. Особенно остро стоят вопросы, связанные с отсутствием регистрации права собственности у наследодателя, а также с необходимостью обращения в суд для признания права собственности [1].

Современная судебная практика свидетельствует о высоком уровне обращений по спорам о признании права собственности на недвижимость в порядке наследования, что подтверждается материалами дел Верховного Суда РФ и нижестоящих судов [3].

1. Основные проблемы правового регулирования в контексте судебной практики

Отсутствие регистрации прав у наследодателя. Распространённой проблемой остаётся ситуация, когда жилое помещение принадлежало наследодателю фактически, но не было зарегистрировано в ЕГРН. В российской практике это случается достаточно часто, особенно в случае старых домов, квартир, построенных до введения обязательной государственной регистрации прав.

Проблема заключается в следующем: Если недвижимость не зарегистрирована в Росреестре, наследники не могут предъявить документы о праве собственности на имущество. Для регистрации права собственности наследник должен подтвердить факт владения недвижимостью через суд или предоставить другие доказательства, такие как свидетельские показания или документы, подтверждающие факт использования имущества (например, договор купли-продажи, дарения и т. д.). Это требует от наследников доказательства принадлежности имущества через суд, как указано в Определении Верховного Суда РФ от 26.10.2023 № 5-КГ23–93-К2, где наследники доказывали факт владения домом на протяжении 20 лет на основании показаний свидетелей и других косвенных доказательств [2].

Особенности наследования комнат в коммунальных квартирах или долей в квартирах также вызывают споры. Данный процесс сопряжён с рядом правовых и практических проблем:

Отсутствие согласия между наследниками. Например, если жилое помещение наследуется несколькими лицами, между ними может возникнуть спор о способах раздела, о доле каждого наследника.

Невозможность выделить долю в натуре. В случае, когда жилое помещение состоит из нескольких комнат или долей, возникают трудности с выделом доли в виде отдельного объекта недвижимости. Например, в Постановлении Пленума ВС РФ рассмотрены случаи судебной практики, когда невозможно зарегистрировать долю, поскольку отсутствует техническая возможность выдела в натуре [3].

2. Сложности государственной регистрации через нотариуса

Как уже отмечено, нотариус выполняет ключевую роль в процессе регистрации права собственности наследника на жилое помещение. В соответствии с статьей 1153 Гражданского кодекса РФ, после выдачи свидетельства о праве на наследство, нотариус обязан передать сведения о праве собственности в орган государственной регистрации — Росреестр. Эта процедура осуществляется на основе предоставленных нотариусом документов, таких как свидетельство о праве на наследство и правоустанавливающие документы.

На практике возникают ситуации, когда нотариус по ряду причин не передает сведения о праве собственности в Росреестр. Это может происходить из-за отсутствия у нотариуса всех необходимых документов или в случае, когда наследники не решают вопрос о праве на наследство в установленные сроки. В таких случаях обязанности по регистрации прав переходят на наследников, которые могут подать заявление самостоятельно, что зачастую связано с дополнительными затратами и временными задержками.

Еще одной частой проблемой является несоответствие сведений в документах, представленных нотариусом для регистрации. Например, ошибки в адресах объектов недвижимости, неправильное указание кадастровых номеров или отсутствие в документах данных о фактическом праве собственности. В таких случаях Росреестр может приостановить процесс регистрации и потребовать дополнительных разъяснений.

По данным Росреестра за 2023 год, около 15 % заявлений на регистрацию по наследству подвергаются приостановлению, что указывает на высокий процент проблемных ситуаций при передаче информации от нотариуса в Росреестр [4].

3. Анализ конкретных дел Верховного Суда РФ (2023–2024)

Практика Верховного Суда РФ в области наследования жилых помещений показывает, как судебные органы разрешают проблемы, возникающие при оформлении права собственности. Рассмотрим несколько ключевых дел, которые иллюстрируют текущие правовые проблемы и подходы к их решению.

Дело № 78-КГ23–31: Признание права собственности на квартиру по завещанию

В деле от 15.06.2023 года рассматривалась ситуация, когда наследник попытался зарегистрировать право собственности на квартиру, наследованную по завещанию, но столкнулся с отказом Росреестра из-за отсутствия у наследодателя зарегистрированного права собственности на жильё. Верховный Суд постановил, что фактическое владение и другие документы (договор купли-продажи) достаточно для признания права наследника и регистрации в реестре.

Суд подчеркнул важность учета фактического владения недвижимостью, что является важным шагом в упрощении процедуры регистрации прав на унаследованное имущество.

Следующее дело № 56-КГ23–12: Признание доли в наследуемой квартире.

В деле от января 2024 года рассматривался вопрос о регистрации доли в квартире. Росреестр отказался зарегистрировать долю без раздела имущества между наследниками. Верховный Суд постановил, что *регистрация доли* возможна без раздела, если есть свидетельство о праве на наследство и другие правоустанавливающие документы. Таким образом, суд укрепил подход, что регистрация доли в совместном имуществе может быть проведена без обязательного раздела, что упрощает процесс наследования.

Судебная практика Верховного Суда демонстрирует гибкий подход к правам на наследуемую недвижимость. Важно, что суды учитывают не только формальные документы, но и фактическое владение имуществом, что способствует упрощению процесса наследования и регистрации прав на недвижимость.

4. Перспективы совершенствования законодательства

Анализ правоприменительной практики и судебных решений показывает, что процесс регистрации права собственности на наследуемое имущество, несмотря на участие нотариусов, продолжает сталкиваться с рядом проблем. Для улучшения ситуации можно предложить следующие меры:

Введение упрощённой процедуры регистрации прав на наследуемую недвижимость на основании свидетельства о праве на наследство без обязательного представления дополнительных заявлений со стороны наследников. Это особенно актуально в случаях, когда сведения о праве собственности отсутствуют в ЕГРН, но имеются правоустанавливающие документы, подтверждённые нотариусом. Подобные подходы уже поддерживаются в судебной практике [3].

Следующим направлением выступает повышение эффективности действующего электронного взаимодействия нотариата и Росреестра. С 2019 года в России внедрена система автоматизированной передачи документов от нотариусов в Росреестр в электронной форме, что существенно ускорило процедуру регистрации. Однако на практике данный механизм не всегда обеспечивает оперативную и беспрепятственную регистрацию прав, особенно при наличии технических ошибок, расхождений в сведениях или при отсутствии кадастрового учёта объекта. Эти проблемы указывают на необходимость усиления контроля качества данных и межведомственной координации [5].

Также целесообразно рассмотреть возможность расширения нотариальных полномочий в части предварительной правовой экспертизы документов, направляемых в Росреестр. Такая мера могла бы снизить количество приостановлений и отказов в регистрации, повысив правовую устойчивость решений нотариуса.

Таким образом, вектор развития законодательства должен быть направлен на повышение эффективности существующих электронных механизмов, снижение административных барьеров и устранение пробелов в регулировании регистрации ранее неучтённой недвижимости.

Заключение

Анализ судебной практики 2023–2024 годов показывает, что действующее правовое регулирование не в полной мере обеспечивает реализацию наследственных прав граждан на жилые помещения. Совершенствование нормативной базы и внедрение механизмов досудебного подтверждения прав на жильё представляется необходимым шагом к обеспечению правовой стабильности и социальной справедливости в сфере наследственных правоотношений.

Литература:

1. Лытасов С. С. Проблемы государственной регистрации прав на объекты недвижимости в случае правопреемства посредством наследования // Вестник науки и образования. — 2019. — № 22–3 (76). — С. 46–48.
2. Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2023 № 5-КГ23–93-К2 // СПС «КонсультантПлюс».
3. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 (ред. от 24 декабря 2020 г.) «О судебной практике по делам о наследовании» // Собрание законодательства Российской Федерации. — 2012. — № 23. — Ст. 3121.
4. Росреестр. Статистика приостановлений по регистрации прав по наследству за 2023 год [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://rosreestr.gov.ru — (дата обращения: 23.04.2025).
5. Штапаков М. И., Скачкова О. С. Проблемы электронного нотариата // Международный журнал гуманитарных и естественных наук. 2020. № 4–3. URL: https://cyberleninka.ru/article/n/problemy-elektronnogo-notariata (дата обращения: 23.04.2025).