Тщательное изучение проектных материалов является ключевым методом для обнаружения неточностей в вычислениях, расхождений с действующими стандартами и возможных попыток завышения стоимости сметы еще до начала фактического строительства. Эта процедура позволяет исключить возведение построек с дефектами в конструкции, что непосредственно влияет на степень безопасности и срок службы сооружений, тем самым уменьшая вероятность возникновения человеческих жертв и финансовых убытков в перспективе.
Для владельцев жилья проектно-сметная документация (ПСД) служит средством контроля за действиями строительной организации и эксплуатирующей компании. На ее основе можно доказать факт несоответствия завершенного объекта заявленным характеристикам, обосновать законность выполненной перепланировки или определить целесообразность запланированных работ по капитальному ремонту. Следовательно, экспертиза ПСД выступает значимым инструментом обеспечения прав граждан на получение высококачественного жилья, соответствующего условиям заключенного соглашения.
Грамотно разработанный комплект проектной документации позволяет добиться максимальной эффективности расходов на возведение объекта и его последующее содержание. Помимо этого, текущие направления в проектировании, включающие освоение территорий, в том числе прилегающих к водоемам зон, и увеличение спроса на малоэтажное домостроение, требуют детальной оценки проектных решений, которые 7 должны обеспечивать не только комфортабельность, но и экономическую выгоду, а также экологическую чистоту.
Нормативно-правовая база в области строительства регулярно дорабатывается, что подтверждается дискуссиями относительно применения действующих нормативных актов при разработке проектной документации. В связи с этим, проверка ПД на соответствие новейшим требованиям приобретает решающее значение для успешного прохождения государственной экспертизы и получения разрешительной документации на строительство. Также актуальным остается анализ тех решений, которые направлены на формирование удобной и доступной инфраструктуры в городах, отвечающей потребностям современного социума.
Программа обследования объекта представлена на рис.1.
Рис.1- Программа обследования объекта
Размещение проектируемого объекта капитального строительства соответствует градостроительному плану предоставленного земельного участка и представляет собой группы многоэтажных жилых домов г. Липецк.
Ситуационный план представлен на рис.2.
Рис. 2. Ситуационный план
Территория застройки находится в пределах умеренно континентального климатического пояса на возвышенности, именуемой Среднерусской. Предваряя начало строительных работ, требуется осуществить комплекс мер по подготовке территории в инженерном отношении. По завершении всех строительных и монтажных операций на строительной площадке, необходимо будет выполнить создание проезжих частей, пешеходных зон и открытых пространств с использованием покрытий, специфицированных в проектной документации.
Данный проект подразумевает строительство жилого дома переменной этажности, включающего пять очередей, с обеспечением мест для размещения автомобилей (включая многоуровневую открытую парковку, размещенную на эстакаде), созданием рекреационных зон для жильцов, оборудованной площадки для сбора ТБО, внутриквартального проезда, а также установкой пункта преобразования электроэнергии и прокладкой необходимых инженерных систем: газопровода, систем водоотведения и подачи воды, ливневой дренажной сети, электрических сетей и внешнего освещения, в том числе с необходимостью выноса кабельных трасс напряжением 6 кВ и 0,4 кВ.
Архитектурно-композиционное и стилистическое решение в проекте определяется современными принципами организации городской среды в конкретных градостроительных условиях. На формирование объема проектируемого жилого дома оказали влияние размер и форма участка, выделенного под застройку.
Архитектурные решения по функциональной взаимосвязи помещений способствуют обеспечению комфортных и безопасных условий жизнедеятельности. Принятые объемно-планировочные решения обеспечивают выполнение противопожарных требований, предъявляемых к путям эвакуации по количеству эвакуационных и аварийных выходов, по расстоянию до эвакуационных выходов, по размерам проходов и проемов на путях эвакуации. Размеры зданий не нарушают требований по пожарным и санитарным разрывам между зданиями и позволяют сохранить нормируемую продолжительность инсоляции и освещенности помещений проектируемого и окружающих зданий. Объемно-пространственные решения приняты согласно технологическому заданию и заданиям смежных отделов.
Для обеспечения требований энергетической эффективности и максимально эффективного расхода энергетических ресурсов здание решено единым объемом, контур здания имеет минимум выступающих и западающих частей, разница по высоте различных частей здания обусловлена исключительно технологическим процессом, что уменьшает площадь наружных ограждающих конструкций и снижает теплопотери. Внешние элементы, обрамляющие здание (стены и крыша), сконструированы с использованием теплоизоляционных компонентов с высокой эффективностью. Это гарантирует поддержание необходимого температурного режима в помещениях и исключает образование влаги (конденсата) на их внутренних плоскостях. Помещения с более теплым и влажным микроклиматом не примыкают к наружным стенам.
В постройке внедрена действенная система обеспечения теплом, включающая меры по экономии энергоресурсов (например, монтаж терморегулирующих вентилей на отопительных устройствах, механизмы для выравнивания гидравлического режима системы, а также автоматизированный пункт управления).
Обеспечение высокого уровня энергосбережения в здании стало возможным благодаря внедрению в проект целого ряда технологий, направленных на экономию энергии (рис. 3).
Рис. 3. Перечень мероприятий по обеспечению высокого уровня энергосбережения
Реализацию принятых архитектурных решений обеспечивают следующие факторы:
– выбор конструктивных схем строения, являющихся оптимальными;
– обеспечение требуемой степени надежности и продолжительности службы элементов конструкции;
– выполнение норм по обеспечению сопротивляемости ограждающих элементов воздействию тепла, влаги и воздуха;
– поддержание заданных параметров внутреннего климата, критически важных для комфортного пребывания людей и функционирования оборудования (как технологического, так и бытового);
– монтаж систем отопления в строгом соответствии с установленными регламентами;
– правильный подбор материалов и типов самих ограждающих конструкций.
Ограждающие конструкции представляют собой ключевые составляющие здания, главная задача которых — защита от внешних атмосферных воздействий и минимизация теплопотерь. Эти элементы должны соответствовать положениям нормативного документа [1].
Производство всех видов работ необходимо выполнять в полном соответствии с требованиями [2].
Для всех жилых блоков предусмотрено требуемое освещение и соответствующий уровень инсоляции. В соответствии с [3] был проведен расчет инсоляции для помещений проектируемого жилого дома. Все 100 % жилых помещений инсолируются. Требования СанПиН выполняются.
Заключение
Проект организации строительства выполнен на основании проектной документации, в соответствии с основными нормативными документами.
Литература:
- СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий».
- СНиП 12–03–2001 «Безопасность труда в строительстве».
- СанПиН 1.2.3685–21
