В статье рассматривается порядок проведения собрания собственников общего имущества многоквартирного дома. На основании анализа материалов правоприменительной практики делается возможность конкретизации положений Жилищного кодекса РФ.

Ключевые слова: общее имущество многоквартирного дома, собрание собственников общего имущества многоквартирного дома.

The article discusses the procedure for holding a meeting of the owners of the common property of an apartment building. Based on the analysis of law enforcement practice, it is possible to specify the provisions of the Housing Code of the Russian Federation.

Keywords: common property of an apartment building, meeting of the owners of the common property of an apartment building.

Наличие общего имущества многоквартирного дома порождает зарождение прав и обязанностей у собственников данного имущества. Права и обязанности собственников общего имущества многоквартирного дома позволяют соблюдать стабильные взаимоотношения между всеми участниками гражданско-правовых отношений. Также, наличие установленных прав и обязанностей собственников имущества многоквартирного дома позволяет сохранить общее имущество многоквартирного дома.

Исследуя различные аспекты использования общего имущества многоквартирного дома, наиболее острым становится вопрос о регулировании правоотношений в сфере пользования общим имуществом многоквартирного дома, является проведение собрания собственников данного имущества по вопросам, установленным в повестке дня. Правом на участии в общем собрании собственников многоквартирного дома имеют только собственники помещений или их представители в многоквартирном доме [3, с. 88]. К компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома следует отнести:

— Принятие решений по вопросу реконструкции многоквартирного дома;

— Принятие решений по вопросу обследования технического состояния многоквартирного дома;

— Принятие решений по вопросу использования земельного участка, располагающегося под многоквартирным домом;

— Принятие решений по вопросу благоустройства земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

— Принятие решений по вопросу использования общего имущества многоквартирного дома.

Обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома могут органы Государственной жилищной инспекции и муниципальные органы жилищного надзора. Хотелось бы обратить внимание на то, что на сегодняшний день имеются органы государственной власти, которые наделяются соответствующими полномочиями по осуществлению жилищного надзора в данной области. В соответствии с положениями действующего законодательства РФ, например, Государственная жилищная инспекция не обладает правом на участие в таких собраниях [4, с. 77]. При этом, наделяя данный орган надзорными полномочиями, целесообразнее осуществить уведомление о готовящимся общим собрании собственников помещений с целью недопущения нарушений прав участвующих в собрании лиц. ЖК РФ определяется, что управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения протокола о результатах проведения общего собрания собственников общего имущества многоквартирного дома, направляет данные сведения в орган, осуществляющий государственный жилищный надзор для хранения.

То есть результаты проведенного такого собрания направляются в орган, осуществляющий государственный жилищный надзор, однако: во-первых, направление протокола осуществляется после подведения результатов; во-вторых, направление такого протокола осуществляется с целью осуществления хранения, как закреплено в ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ. В данном случае, законодателем должна рассматриваться также цель — ознакомление с результатами проведенного общего собрания собственников имущества многоквартирного дома с целью соблюдения баланса прав и интересов всех участников такого собрания.

Уведомление вышеуказанного органа, предоставляет возможность быть проинформированным о готовящимся событии, а также позволяет предотвратить нарушение прав собственников помещений многоквартирного дома на первоначальном этапе. Помимо вышеизложенного, уведомление Государственной жилищной инспекции в субъекте РФ позволит снизить уровень оспариваемых решений общего собрания собственников имущества многоквартирного дома, что также отобразится на снижении правонарушений в рассматриваемой области.

Таким образом, целесообразнее дополнить статью 44 ЖК РФ частью 3 следующего содержания: «Председатель общего собрания собственников имущества многоквартирного дома обязан уведомлять орган по государственному жилищному контролю о проведении общего собрания собственников имущества многоквартирного дома по почте не позднее чем за четырнадцать дней до даты проведения или иным обеспечивающим получение такого сообщения способом не менее чем за пять дней до даты его проведения».

Закрепление данных изменений в действующем законодательстве РФ позволит своевременно предупреждать нарушение норм права; своевременно обнаруживать несоответствие повестки проведения таких собраний с положениями закона; сократить уровень правонарушений в рассматриваемой области права.

Литература:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ (ред. от 08.08.2024) // Собрание законодательства РФ. — 2005. — № 1 (часть 1). — Ст. 14; 2024. — № 33 (Часть I). — Ст. 4934.
2. Филиппова О. С. Защита прав собственников на общее имущество в многоквартирном доме // Сибирское юридическое обозрение. 2016. № 4 (33). С. 26–32.
3. Шубный В. С. Проблемы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: верификация подписантов и влияние на управление общим имуществом // Диалог. 2024. № 2. С. 87–88.
4. Киселев А. С., Харенко М. А. О некоторых проблемах признания решений общего собрания собственников многоквартирных жилых домов недействительными // Пробелы в российском законодательстве. Юридический журнал. 2024. № 1. С. 75–82.