В статье рассматриваются основные характеристики и современное состояние зеленого строительства в России. Уделяется внимание экономическим аспектам внедрения экологических стандартов, региональной специфике и динамике развития зеленого сегмента строительной отрасли.

Ключевые слова: зеленое строительство, экология, экономика, устойчивое развитие, сертификация.

Строительная индустрия все больше внимания уделяет практикам зеленого строительства, признавая их ключевой областью для развития. Этот подход основан на эффективном использовании ресурсов, снижении негативного воздействия на окружающую среду и повышении общего благосостояния населения. По сути, это предполагает тщательное проектирование, строительство, эксплуатацию и, в конечном счете, вывод из эксплуатации зданий и инфраструктуры. Цель состоит в том, чтобы изучить эти процессы с учетом принципов устойчивого развития, тем самым сократив выбросы углекислого газа, связанные с этим сектором, и сделав городскую среду более экологичной. За последние несколько десятилетий экологическое строительство укрепило свои позиции в качестве жизненно важной стратегии в решении проблем изменения климата, нехватки ресурсов и ухудшения условий жизни людей.

На международном уровне принципы зеленого строительства закреплены в ряде стандартов, таких как LEED (США), BREEAM (Великобритания), Green Globes (Канада), а также DGNB (Германия), которые задают комплексные критерии оценки эффективности зданий с позиций экологичности, энергоэффективности, здоровья пользователей и минимизации жизненного цикла затрат. В России аналогичные принципы внедряются через ГОСТ Р 70346–2022 и ряд других нормативных документов, регламентирующих проектирование, строительство и эксплуатацию многоквартирных жилых зданий с учетом экологических показателей.

Отличительными чертами устойчивого строительства являются использование экологически чистых материалов многократного использования, интеграция решений в области возобновляемых источников энергии и сокращение потребления как воды, так и тепловой энергии с помощью сложных технологий рекуперации. Более того, такие методы строительства ставят во главу угла создание благоприятной внутренней обстановки для тех, кто занимает эти помещения. В частности, современные технологические достижения позволяют зданиям снизить энергопотребление на 30–50 % по сравнению с традиционными конструкциями, одновременно обеспечивая превосходный комфорт как для жилых помещений, так и для профессиональных применений.

За последние несколько десятилетий здания становились все более уязвимыми к опасным климатическим явлениям. В то же время истощение природных ресурсов способствует миграции населения, повышению спроса на строительство и необходимости принятия адаптационных мер. Такое сближение потенциально может усугубить социальное неравенство и общую нестабильность в обществе. Кроме того, на строительную отрасль приходится значительная доля (42 %) выбросов CO2 в мире. Как отмечается в Глобальном отчете о состоянии зданий, как общее потребление энергии, так и выбросы, связанные со строительным сектором, по-прежнему находятся на подъеме [1].

Рис. 1. Структура прямых и косвенных энергетических, технологических выбросов в мире

Источник: Global Status Report for Buildings and Construction 2023

Серьезное внимание в рамках зеленого строительства уделяется проектированию зданий с учетом климатических условий территории, ориентации по солнцу, розы ветров и других природных факторов, что позволяет значительно сократить потребление энергии на обогрев, охлаждение и освещение. Например, грамотное расположение оконных проемов и использование эффективных теплоизоляционных материалов способствует сокращению теплопотерь и снижению эксплуатационных расходов.

Важным элементом является экологическая сертификация зданий. На сегодняшний день сертификация по международным или национальным системам рассматривается как инструмент повышения инвестиционной привлекательности объекта, так как потребители и арендаторы готовы платить премию за более экологичные, здоровые и энергоэффективные здания. Такой подход позволяет не только повысить стоимость объекта, но и стимулировать развитие новых технологий и инноваций в отрасли.

Несмотря на наблюдаемый прогресс, доля устойчивого строительства в российском секторе недвижимости в настоящее время невелика. По оценкам экспертов, на его долю приходится менее 5 % совокупного рынка жилой и коммерческой недвижимости. Такое ограниченное проникновение обусловлено несколькими факторами. В первую очередь, отсутствием законодательно закрепленного процесса сертификации. Кроме того, существует заметный дефицит общественного понимания преимуществ экологически чистого строительства. Наконец, внедрение энергоэффективных технологий часто влечет за собой увеличение расходов как на этапе проектирования, так и на этапе строительства. Однако, согласно прогнозам, при условии сохранения государственной поддержки, а также стимулирования девелоперов и финансовых институтов, использование технологий «зеленого» строительства может увеличиваться на 10–15 % в год [2].

С экономической точки зрения зеленое строительство является не затратной, а инвестиционной стратегией. Положительный финансовый результат достигается за счет снижения эксплуатационных расходов (коммунальные платежи, обслуживание оборудования, ремонт) в течение жизненного цикла здания. В дополнение к этому рынок зеленого строительства создает рабочие места в смежных секторах — производстве экологичных строительных материалов, инженерном консалтинге, управлении эксплуатацией зданий —таким образом, оказывает мультипликативный эффект на экономику региона.

Среди инструментов поддержки «зеленого» строительства в России можно отметить программы субсидирования, так называемую «зеленую» ипотеку с пониженными ставками, программы компенсации процентных ставок по проектному финансированию, а также грантовое финансирование исследований в области энергоэффективных технологий. В перспективе важным направлением является развитие зеленых облигаций — финансового инструмента, позволяющего привлекать капитал на проекты устойчивого строительства с фиксированными обязательствами по экологическим показателям [3].

Аналитики рынка и профессионалы отрасли прогнозируют, что к концу 2024 года количество жилых объектов, сертифицированных или предварительно оцененных как зеленые, сократится примерно на 1–1,5 миллиона квадратных метров. Это составляет менее 1 % от годового объема ввода жилья, который превышает 100 миллионов квадратных метров. В коммерческом строительстве представлена несколько большая доля сертифицированных объектов, на долю которых приходится примерно 1,5–2 % от общего объема офисных и торговых площадей. Важно отметить, что в секторе коммерческой недвижимости премиум-класса, особенно в категориях «А» и «А+», значительно больший акцент делается на экологическую сертификацию: доля зданий, сертифицированных по BREEAM, LEED или национальным стандартам, достигает 12–15 % в отдельных районах Москвы и Санкт-Петербурга [4].

Таким образом, зеленое строительство в России сегодня находится в стадии активного формирования. Законодательство постепенно адаптируется к современным международным требованиям, развиваются отечественные стандарты экологической сертификации и финансовые инструменты. В то же время, ключевым вызовом остается формирование устойчивого спроса со стороны населения и бизнеса, что требует комплексных просветительских программ, продвижения успешных примеров экостроительства и прозрачных механизмов оценки эффективности зеленых зданий.

Финансирование зеленого строительства в России постепенно растёт: в 2024 году суммарный объём льготных программ, включая «зелёную ипотеку» и субсидии процентных ставок, составил около 2,6 млрд рублей. Программа АО «ДОМ.РФ» позволяет снижать ставку по проектному финансированию на 1–2 процентных пункта, стимулируя строительство энергоэффективных домов. Дополнительно развивается рынок зелёных облигаций, объём которых в России достиг 30 млрд рублей, включая инвестиции в устойчивое строительство. На рынке аренды и продажи наблюдается премия 5–15 % к цене сертифицированных зданий благодаря их энергоэффективности и репутационным преимуществам. В перспективе финансовые инструменты могут усилиться за счёт более широкой стандартизации и информирования населения о выгодах экожилья [5].

Зеленое строительство в России демонстрирует заметную региональную специфику [2]. Ведущую позицию занимают Москва и Московская область, где доля сертифицированных объектов в классе «А» бизнес-центров достигает 12–15 % благодаря высокому спросу на качественные офисные площади с улучшенными показателями энергоэффективности и здоровой внутренней средой. В жилом сегменте столицы также активно внедряются технологии водо- и энергосбережения, интеллектуальные системы управления, что формирует растущий интерес со стороны покупателей к экологичным новостройкам.

В Санкт-Петербурге развивается практика экологического строительства в жилищных проектах комфорт- и бизнес-класса. Здесь все больше девелоперов интегрируют системы рекуперации тепла, фильтрации воздуха, установки для повторного использования дождевой воды, а также применяют материалы с низким уровнем выбросов вредных веществ. В Краснодарском крае, особенно в Сочи, значительный импульс был дан в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 года, когда построенные спортивные и гостиничные объекты стали демонстрацией потенциала зеленого строительства. Этот опыт послужил основой для тиражирования энергоэффективных технологий и в других крупных курортных комплексах региона. Республика Татарстан также является примером комплексного подхода к внедрению зеленых стандартов, сочетая поддержку региональными программами и участие крупных промышленных предприятий в реализации энергоэффективных решений в жилых и общественных зданиях. Казань демонстрирует высокую динамику по числу сертифицированных объектов, что связано с модернизацией инфраструктуры и применением интеллектуальных систем управления энергопотреблением [6].

Внедрение принципов зеленого строительства в широком масштабе может стать одним из важнейших факторов повышения конкурентоспособности строительной отрасли России, способствовать переходу к углеродно-нейтральной экономике и улучшению качества жизни населения в долгосрочной перспективе.

Литература:

1. United Nations Environment Programme. 2023 Global Status Report for Buildings and Construction. // Nairobi: UNEP. 2023. // URL: https://securesustain.org/report/2023-global-status-report-for-buildings-and-construction/
2. Эксперты назвали регионы с самым большим объемом зеленого строительства // РБК Недвижимость. 2025. // URL: https://realty.rbc.ru/news/641085d29a79479bd301e0f4
3. Морина Е. В. Барьеры внедрения зеленых технологий в строительной отрасли // Выпускная квалификационная работа. // Москва: НИУ ВШЭ. 2025. 96 с.
4. Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Ежегодный доклад о состоянии и перспективах развития строительной отрасли в РФ за 2024 год. // Минстрой России, 2024. 115 с. // URL: https://sherpagroup.ru/analytics/gv6bq48?ysclid=mcs76hbirz267332564
5. Минстрой России. Итоги реализации мер государственной поддержки устойчивого строительства в 2024 году // Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. // URL: https://www.minstroyrf.gov.ru/press/poryadka-120-krupnykh-obektov-vveli-v-ekspluatatsiyu-po-gosprogramme-stroitelstvo-v-2024-godu/
6. Kept.ru. Обзор перспектив зеленого строительства в России в 2024 // URL: https://kept.ru/news/obzor-perspektiv-zelenogo-stroitelstva-v-rossii/?ysclid=mcs7dec2f4442036451&utm_source=ya.ru&utm_medium=referral&utm_campaign=ya.ru&utm_referrer=ya.ru