В статье рассматриваются примеры реновации — хорошие и плохие стороны государственного проекта со стороны взгляда архитекторов
Ключевые слова: реновация, строительство, благоустройство, архитектура, среда
Что подразумевается под словом реновация? Ренова́ция (лат. renovatio — «обновление») — процесс улучшения, реконструкции, реставрации без разрушения целостности экосистемы инфраструктуры. [5] В рамках проведения реновации в России осуществляется расселение людей и последующий снос аварийных, ветхих жилых объектов с заменой жилья на равноценное или равнозначное по площади и количеству комнат во вновь построенных домах с сохранением района или административного округа проживания. По последним данным в домах такого типа обветшалых сооружений проживает свыше 1млн человек. Помимо зданий под реновацию попадают и бывшие заводы, фабрики, элеваторы.
Реновация для страны актуальна тем, что при повышении уровня жизни и быстрорастущим городам, жилой фонд условного центра города нуждается в улучшениях качества условий жизнедеятельности граждан. Обветшалое жилье нередко приводит к социальным проблемам, таким как бедность и ухудшение условий жизни. Программы реновации могут помочь улучшить жизнь граждан, особенно в неблагополучных районах.
Основные цели и задачи, преследующие реновацией, это в первую очередь улучшение жилищных условий для комфортабельного проживания и увеличение жилой площади для молодых семей. И не мало важно сказать о развитии инфраструктуры, начиная со строительства новых школ, садов, новых арт пространств и заканчивая общественно транспортной доступностью, а также стимулируется местная экономика, создаются новые рабочие места и привлекаются инвестиции.
Примеров хорошей реновации очень много, они существуют в России и за рубежом. Свидетельство таким прекрасным обновлениям служит бывшая кондитерская фабрика «Большевик», располагающаяся в Москве. Цепляет в таком проекте то, как искусно сохранили дореволюционный фасад во всем своем историческом виде. А еще некоторые корпуса облицевали современными материалами, соединили стеклянными переходами, превратив их в пешеходную рекреационную зону. Помещение склада преобразилось до неузнаваемости, самое сердце кондитерской фабрики стало музеем русского импрессионизма.
Еще один проект реновации, благоприятно влияющий на городскую среду, это обновление девятиэтажного жилого дома по ул. Открытое шоссе 26 (Метрогородок). Интересно то, как дом вписался в прилегающие рядом постройки, но ему есть чем выделиться. Это улучшенная отделка внутри и снаружи, низкая этажность и появление подземной парковки. Благодаря хорошо подобранному цвету кирпича, создается ощущение южной архитектуры.
Но, конечно же, несмотря на красивые и безупречно реализованные проекты, у реновации есть ряд серьезных проблем. И чаще всего они связаны с домами, в которые переселяют людей из аварийного старого фонда. Корень всех зол один — низкое качество выполнения работ на стройке.
В интернете собрано множество ярких историй от переселившихся жильцов, из сносимых зданий в новостройки, о коммунальных авариях. Например, в Москве январь 2024 года начался с аномальных температур, температура достигала –27 градусов. В связи с этим в одном из домов программы реновации отказали лифты — не закрывались входные двери, которые в свою очередь не уберегли механизмы от мороза. В то же время во множестве домов оказались негерметичны стеклопакеты и на окнах с внутренней стороны образовывалась наледь.
Законодательство, регулирующее процесс реновации, не всегда учитывает интересы всех сторон, что приводит к юридическим спорам. На экологию пагубно влияет строительный мусор, пыль, которая загрязняет воздух, в стоящих рядом домах повышенный уровень шума, сокращение зеленых массивов. В 2024 году в районе Фили-Давыдково случилась громкая история с жильцами старых пятиэтажек. Под их окнами закипел новый проект, с которым невозможно было даже на несколько минут проветрить свою квартиру из-за завесы из пыли и ужасного шума. Многие писали жалобы на невыносимые условия жизни, кто-то терпел, ведь знал, что совсем скоро переедет в строящееся здание. Только вот по окончанию работ выяснилось, что в это здание планируется заселять жителей из соседнего квартала, а рядом началась новая стройка.
Перспективы у реновации будут положительными, но только в том случае, если будут учтены несколько ключевых моментов. Во-первых, важно учитывать мнение жителей и обеспечивать их вовлеченность в процесс — это поможет избежать конфликтов и повысить удовлетворенность населения. Во-вторых, необходимо должное планирование и проектирование новых жилых комплексов, чтобы они соответствовали современным стандартам комфорта и безопасности. В-третьих, важна инфраструктура: строительство новых школ, детских садов, больниц и спорткомплексов рядом с новыми жилыми площадями. Также немаловажно грамотное финансирование и привлечение инвестиций в новые проекты.
Литература:
1. Новости Москвы и Московской области, [Электронный ресурс]. URL: https://msk1.ru/text/realty/2022/04/26/71277209/
2. Новости в России и мире, [Электронный ресурс]. URL:https://tass.ru/nedvizhimost/20626935
3. 7 примеров успешной реновации в Москве, [Электронный ресурс]. URL:https://weekend.rambler.ru/places/38912923–7-primerov-uspeshnoy-renovatsii-v-moskve/
4. Термин реновация, [Электронный ресурс]. URL:https://www.banki.ru/wikibank/renovatsiya/
5. https://ru.wikipedia.org/wiki/Реновация
