Сделки с недвижимостью связаны не только с оценкой объекта и проверкой документов, но и с юридическими рисками. Даже после регистрации перехода права могут появиться претенденты на жилье или выявиться ошибки в прежних сделках. В этих случаях помогает титульное страхование — полис, который покрывает финансовые потери, если собственник утратит право на квартиру или дом.

Что покрывает титульная страховка

Полис защищает имущественный интерес владельца, когда суд или иной уполномоченный орган признает право собственности недействительным. Типовые основания:

• выявление наследников или иных лиц с приоритетным правом на жилье;

• ошибки в документах или поддельные бумаги предыдущих сделок;

• продажа без согласия всех собственников или опекунских органов;

• недееспособность, ограниченная дееспособность или заблуждение продавца;

• нарушения при приватизации

Выплата обычно рассчитывается исходя из застрахованной стоимости (или остатка обязательств по ипотеке) и призвана компенсировать реальный финансовый ущерб — утраченные деньги за объект и сопутствующие расходы в рамках условий договора.

Что не относится к рискам

Полис не заменяет страхование квартиры от пожара и залива и не покрывает обычные хозяйственные убытки. В исключениях часто указаны:

• дефекты отделки, аварии, кражи — эти риски покрывают другие виды страхования;

• споры, возникшие из событий после покупки (например, если новый владелец взял кредит под залог недвижимости и не смог платить);

• известные на момент заключения договора претензии, о которых страхователь умолчал.

Перед оформлением важно прочитать перечень исключений и условия, при которых страховщик вправе отказать.

Когда титульная страховка особенно полезна

Полис оформляют при покупке жилья на вторичном рынке. Его приобретение стоит рассмотреть, если у объекта сложная история. Чем длиннее «цепочка» сделок, тем выше вероятность ошибки в одном из звеньев. Особенно, если в “анамнезе” есть наследственные дела, дарение, приватизация с участием несовершеннолетних, обмены.

Как работает урегулирование

1. Собственник получает претензию или решение суда, из-за которого он теряет право на объект.

2. В установленный срок уведомляет страховщика и передает пакет документов.

3. После проверки и вступления решения в силу компания выплачивает компенсацию в пределах страховой суммы и с учетом условий договора.

На какой срок оформляют страхование титула

Срок устанавливается правилами полиса. На практике встречаются варианты от трех лет (так как это срок исковой давности по большинству дел) до всего периода владения или до полного погашения ипотеки.

Что подготовить для оформления

Паспорт, договор купли-продажи (или иной титульный документ), выписку из ЕГРН, правоустанавливающие документы продавца и по возможности бумаги по прошлым сделкам с объектом. Страховщик может запросить дополнительные документы для оценки юридической истории.

Итог

Титульное страхование — инструмент финансовой безопасности на случай утраты права собственности из-за «старых» юридических проблем. Оно особенно полезно при покупке на вторичном рынке и сложной истории объекта. Выбирайте полис с понятным перечнем рисков, адекватной страховой суммой и достаточным сроком действия.